三井不動産

オフィスビルや商業施設等を賃貸する事業です。三井不動産㈱本体がオフィスビル・商業施設の賃貸を行い、MITSUI FUDOSAN AMERICA, INC.とMITSUI FUDOSAN (U.K.) LTD.が米国・英国でオフィスビル等を、MITSUI FUDOSAN (ASIA) MALAYSIA SDN.BHD.と台湾三井不動産股份有限公司がマレーシア・台湾で商業施設を賃貸しています。2026年3月期の外部顧客への売上高は9,366億100万円で、5つの報告セグメントのなかで最も大きい区分です。2026年3月期末の貸付面積は、オフィスが所有206万9,000㎡・転貸151万7,000㎡、商業施設が所有224万8,000㎡・転貸80万㎡でした。

• オフィス

  オフィスビルの賃貸です。2026年3月期の売上高は4,864億9,500万円で、賃貸セグメントの売上高の内訳のなかで最も大きい区分です。2026年3月期末の三井不動産単体の首都圏オフィスの空室率は1.6％でした。2026年1月には表参道Grid Towerが竣工しています。

• 商業施設

  商業施設の賃貸です。2026年3月期の売上高は3,349億1,900万円でした。同期にはららぽーと安城、ららテラス川口、三井アウトレットパーク木更津（4期）、ららテラス北綾瀬、ららぽーとTOKYO-BAY北館（建替え）1期、三井アウトレットパーク岡崎、BASEGATE横浜関内が開業し、台湾でもららぽーと台北南港が開業しました。

個人顧客向けのマンション・戸建住宅の分譲と、投資家向けの賃貸住宅・オフィスビル等の分譲を行う事業です。三井不動産㈱本体が業務施設等を、三井不動産レジデンシャル㈱が戸建・中高層住宅等を分譲し、TID PTE.LTD.、MITSUI FUDOSAN AMERICA, INC.、MITSUI FUDOSAN (U.K.) LTD.がシンガポール・米国・英国で分譲事業を行っています。2026年3月期の外部顧客への売上高は7,292億7,100万円、セグメント利益（事業利益）は1,931億8,200万円で、利益では5つの区分のなかで最も大きい区分でした。

• 国内住宅分譲

  国内のマンション・戸建住宅の分譲です。2026年3月期の売上高は4,393億5,600万円、計上戸数は3,154戸（マンション2,747戸、戸建407戸）で、うち首都圏がマンション2,173戸・戸建392戸を占めます。期末の完成在庫は46戸でした。

• 投資家向け・海外住宅分譲等

  投資家に向けたオフィスビル・商業施設等の分譲と、海外での住宅分譲です。2026年3月期の売上高は2,899億1,500万円でした。会社は、販売用不動産と固定資産をトータルで捉えて資産回転を加速したことにより増益になったと説明しています。

自社で不動産を持たずに、他社の不動産を預かって管理・運営したり、売買や賃貸借を仲介したりするノンアセットビジネスです。2026年3月期の外部顧客への売上高は5,114億7,000万円でした。2026年3月31日時点の従業員数は1万2,842人で、5つの区分のなかで最も多く働いている区分です。

• プロパティマネジメント

  建物の管理・清掃・保守や施設の運営を受託する事業です。三井不動産ファシリティーズ㈱、三井不動産ビルマネジメント㈱、三井不動産商業マネジメント㈱、三井不動産レジデンシャルサービス㈱などが担い、三井不動産リアルティ㈱が時間貸・月極の駐車場事業「リパーク」を運営しています。2026年3月期の売上高は3,763億3,000万円、期末のリパーク管理台数は25万2,857台でした。

• 仲介・アセットマネジメント等

  不動産の売買・賃貸借の仲介と、ファンドの組成・運用を行う事業です。三井不動産リアルティ㈱が「三井のリハウス」ネットワークで仲介を行い、三井不動産投資顧問㈱が不動産私募ファンドを組成・運用し、日本ビルファンドマネジメント㈱など4社が不動産投資信託の資産運用業務を行っています。2026年3月期の売上高は1,351億3,900万円、三井不動産リアルティの仲介取扱高は2兆2,879億6,600万円（3万6,220件）でした。

新築請負事業等が入る区分です。三井ホーム㈱とFC各社が新築住宅等の設計・施工監理・施工請負を、三井デザインテック㈱が住宅のリフォーム工事やオフィス・商業施設のリニューアル工事を行い、このほかゴルフ場事業、花卉・種苗・園芸用品等の小売、特定送配電・熱供給事業を営む子会社があります。2026年3月期の外部顧客への売上高は2,882億5,700万円でした。

• 新築請負・リフォーム等

  三井ホーム㈱とFC各社が行う新築住宅等の設計・施工監理・施工請負と、三井デザインテック㈱が行うリフォーム・リニューアル工事です。発注者から工事を受注して施工する、グループのなかでは数少ない請負型の事業で、2026年3月期の売上高は2,473億円、受注工事高は1,312億9,400万円でした。三井ホーム㈱は木造建築の研究開発を進めており、オリジナル工法「MOCX WALL工法」や木造マンション「MOCXION」があります。

• その他

  三井不動産ゴルフプロパティーズ㈱と㈱三井の森が営むゴルフ場事業、第一園芸㈱が営む花卉・種苗・園芸用品等の小売、三井不動産TGスマートエナジー㈱が営む特定送配電・熱供給事業などです。2026年3月期の売上高は409億5,600万円でした。

ホテル・リゾート事業やスポーツ・エンターテインメント事業を行う、自ら施設を運営する区分です。㈱三井不動産ホテルマネジメント、三井不動産リゾートマネジメント㈱、志摩リゾートマネジメント㈱が主に三井不動産㈱の所有する施設を賃借して営業し、MITSUI FUDOSAN AMERICA, INC.が米国ハワイ州でリゾート・ラグジュアリー施設を営業しています。㈱東京ドーム（連結子会社、議決権80.0％）が東京ドームシティを中心としたスタジアム・アリーナ事業を行っています。2026年3月期の外部顧客への売上高は2,441億4,600万円でした。

• ホテル・リゾート

  ホテルとリゾート・ラグジュアリー施設の運営です。2026年3月期の売上高は1,775億8,400万円、宿泊主体型ホテルの稼働率は85％（前期82％）でした。会社は、宿泊単価と稼働率の上昇を増収の理由に挙げています。

• スポーツ・エンターテインメント

  ㈱東京ドームが行う、東京ドームシティを中心としたスタジアム・アリーナ事業です。2026年3月期の売上高は665億6,100万円でした。2024年4月に竣工し同年5月に開業した千葉県船橋市のLaLa arena TOKYO-BAYも、この区分に含まれます。