積水ハウス

海外で戸建住宅の販売、宅地の造成開発と販売、分譲マンションや賃貸マンションの開発を行う事業です。2026年1月期の外部顧客への売上高は1,286,358百万円で、報告セグメントの中で最も大きく、前期の1,278,511百万円から0.6％増えました。中心は米国の戸建住宅事業で、2024年4月に完全子会社にしたM.D.C. Holdings, Inc.が当期の初めから業績に加わりました。同社は2025年9月にSEKISUI HOUSE U.S., Inc.へ商号を変えており、2026年1月に米国の戸建住宅の子会社を再編して、米国戸建住宅事業の実質的な統括会社として始動しています。米国では、新築住宅への潜在需要は強いものの、顧客の様子見が続いて需要が鈍化しました。ほかに、米国のコミュニティ開発事業と賃貸住宅開発事業、オーストラリアのシドニーやブリスベンでのマンション開発などがあります。連結全体の地域別の売上高では、米国が1,176,690百万円です。従業員数は3,281人（2026年1月31日現在）です。

賃貸住宅などを借り上げ、管理する事業です。主要会社は積水ハウス不動産グループで、2025年2月からは賃貸事業を専門にする積水ハウスシャーメゾンPM各社が営業を始めました。2026年1月期の外部顧客への売上高は707,428百万円で、報告セグメントの中で2番目に大きい事業です。セグメント間の内部売上高を含む売上高は712,621百万円で、前期比3.7％増でした。賃貸住宅「シャーメゾン」の継続的な受注に加えて管理を受託する戸数が増え、高い稼働率を保っています。入退去の手続きをアプリやブロックチェーンでまとめて行えるようにするなど、デジタル化も進めています。従業員数は2,108人（2026年1月31日現在）です。

不動産の仲介・販売、分譲マンション、オフィスビルやホテルなどの都市再開発の3つの事業をまとめた区分です。2026年1月期の外部顧客への売上高は670,240百万円、セグメント間の内部売上高を含む売上高は681,989百万円で前期比17.1％増でした。3つの事業はいずれも前期より売上高が増えています。従業員数は2,044人（2026年1月31日現在）です。

• 仲介・不動産事業

  住宅用地、既存住宅、収益用不動産などの仲介と販売を行う事業です。主要会社は積水ハウス株式会社と積水ハウス不動産グループです。2025年2月から、前期まで6社に分かれていたこの事業を積水ハウス不動産株式会社の1社に統合しました。2026年1月期の売上高（セグメント間の内部売上高を含む）は394,509百万円で、前期比10.8％増でした。住宅用地を中心に販売用不動産の売却が順調に進みました。

• 都市再開発事業

  オフィスビル、ホテル、賃貸マンションなどの開発、管理、運営を行う事業です。主要会社は積水ハウス株式会社、積水ハウス・アセットマネジメント株式会社、積水ハウスホテルマネジメント株式会社です。2026年1月期の売上高（セグメント間の内部売上高を含む）は164,634百万円で、前期比32.7％増でした。展開エリアを東京・名古屋・大阪・福岡の中心地に絞っており、大型物件の持分を含む複数の物件売却が計画以上に進みました。自社で持ち続ける「プライムメゾン」などの入居率は堅調でした。

• マンション事業

  分譲マンションの開発、販売、管理を行う事業です。主要会社は積水ハウス株式会社と積水ハウスGMパートナーズ株式会社です。2026年1月期の売上高（セグメント間の内部売上高を含む）は122,844百万円で、前期比19.9％増でした。分譲マンション「グランドメゾン」を東京・名古屋・大阪・福岡の中心地に絞って展開しており、「グランドメゾン武蔵小杉の杜」（川崎市中原区）や「グランドメゾン福岡 The Central Luxe」（福岡市中央区）などの引渡しが順調に進みました。

賃貸住宅と事業用の建物の設計、施工の請負、販売を行う事業です。主要会社は積水ハウス株式会社と積水ハウス建設グループです。2026年1月期の外部顧客への売上高は558,082百万円、セグメント間の内部売上高を含む売上高は564,813百万円で前期比3.6％増でした。都市部の中でも駅に近い便利な地域を中心に、独自の構法による3・4階建ての賃貸住宅「シャーメゾン」を広げています。ネット・ゼロ・エネルギーの賃貸住宅「シャーメゾンZEH」は、賃貸住宅の受注に占めるZEH住戸の割合が77％でした。企業や公共団体が持つ不動産の活用を提案するCRE・PRE事業の受注も好調で、オフィスなどの非住宅の提案も強めています。この事業は戸建住宅事業と同じ従業員が兼ねて担当しており、2事業合計の従業員数は15,686人（2026年1月31日現在）です。

戸建住宅の設計、施工の請負、販売を行う、会社の出発点にあたる事業です。主要会社は積水ハウス株式会社と積水ハウス建設グループです。2026年1月期の外部顧客への売上高は478,799百万円、セグメント間の内部売上高を含む売上高は478,952百万円で、前期比0.0％減とほぼ横ばいでした。商品を価格帯で分けて戦略を立てており、中高級の商品の販売に力を入れるとともに、1stレンジの商品では、パートナー企業が建てる木造住宅の基礎と構造躯体の施工を引き受ける共同建築事業「SI事業」を進めています。ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス「グリーンファースト ゼロ」の戸建住宅ZEH比率は、2024年度（2024年4月1日〜2025年3月31日、北海道の請負・分譲住宅を除く）に96％と過去最高でした。賃貸・事業用建物事業と同じ従業員が兼ねて担当しており、2事業合計の従業員数は15,686人（2026年1月31日現在）です。

事業用の建物の建築工事と、土木工事の設計、施工の請負を行う事業です。主要会社は鴻池組グループで、株式会社鴻池組は積水ハウスが議決権の90.7％を持つ連結子会社です。2026年1月期の外部顧客への売上高は298,344百万円、セグメント間の内部売上高を含む売上高は302,293百万円で前期比7.0％減でした。受注は、建築事業の大型官庁工事と土木事業の民間工事が好調でした。従業員数は2,457人（2026年1月31日現在）です。

戸建住宅と賃貸住宅などのリフォームを行う事業です。主要会社は積水ハウスリフォーム株式会社、積水ハウスサポートプラス株式会社、積水ハウス不動産グループ、積水ハウス建設グループです。2026年1月期の外部顧客への売上高は186,719百万円、セグメント間の内部売上高を含む売上高は187,958百万円で前期比2.2％増でした。アフターサービスを担う積水ハウスサポートプラスが2025年2月から営業を始め、オーナーとの連絡が一層密になりました。家族構成や暮らしの変化に合わせた大型リノベーションや、断熱改修と省エネ・創エネ・蓄エネ設備を取り入れる環境型リフォームの提案を強め、賃貸住宅では間取り変更などのフルリノベーションに力を入れています。リフォーム事業全体の受注は好調でした。従業員数は4,126人（2026年1月31日現在）です。

報告セグメントに含まれない事業セグメントで、不動産管理業や損害保険代理店業などを行っています。建築資材の供給事業なども含みます。2026年1月期の外部顧客への売上高は6,215百万円、セグメント間の内部売上高を含む売上高は16,451百万円で前期比17.0％増でした。外部顧客への売上高に比べて内部売上高が大きく、グループの中で働く比率が高い区分です。従業員数は275人（2026年1月31日現在）です。