大東建託

当社が施工した賃貸住宅を家主から一括で借り上げて入居者に貸し出し、入居者の仲介や保証人の受託、建物の管理までを担う事業で、5つの区分のなかで売上高が最も大きい区分です。連結子会社の大東建託パートナーズ株式会社が「賃貸経営受託システム」で家主と一括借上契約を結び、入居者と転貸借契約を結びます。2026年3月期の外部顧客への売上高は1,203,091百万円で、前期（2025年3月期）の1,164,672百万円から3.3％増えました。会社は、一括借上物件が増えたことと、入居率が高い水準にあることを背景に挙げています。管理戸数は前期比2.2％増の1,351,329戸で、2026年3月の家賃ベース入居率は居住用98.0％、事業用99.4％でした。売上高の内訳は、一括借上1,065,410百万円、営繕工事35,378百万円、不動産仲介21,402百万円、家賃保証事業21,768百万円、電力事業12,184百万円、賃貸事業6,234百万円、その他40,711百万円です。

• 一括借上

  大東建託パートナーズ株式会社が「賃貸経営受託システム」のもとで、家主と一括借上契約を結んで建物を借り上げ、入居者と転貸借契約を結んで貸し出します。2026年3月期の一括借上の売上高は1,065,410百万円で、前期の1,036,985百万円から2.7％増えました。一括借上物件の増加と、家賃収入の増加が理由です。

• 不動産の仲介

  賃貸建物に対して、入居者の仲介斡旋を行います。大東建託リーシング株式会社、ハウスコムグループ、中国の良部屋商務咨詢（上海）有限公司が担います。2026年3月期の不動産仲介の売上高は21,402百万円で、前期の21,230百万円から0.8％増えました。

• 不動産の賃貸

  大東建託株式会社が保有するオフィスビル等の一部を、テナントに貸し出しています。

• 保証人の受託

  ハウスリーブ株式会社が、賃貸建物の入居者の保証人を受託する事業などを行っています。

• 不動産プラットフォーム

  株式会社キマルームが、不動産業務の総合デジタルプラットフォームを企画・開発・販売・運営しています。

• 営繕工事

  不動産賃貸事業の売上高の内訳に挙がる工事です。2026年3月期の売上高は35,378百万円で、前期の35,328百万円から0.1％増えました。

土地を持つ人に土地の有効活用を提案し、建築請負契約を結んで、賃貸住宅などの設計と施工を行う事業です。2026年3月期の外部顧客への売上高（完成工事高）は544,283百万円で、前期（2025年3月期）の540,975百万円から0.6％増えました。工事が順調に進んだことが理由です。完成工事高の92.0％は賃貸住宅です。グループ内では、大東建設株式会社が当社の施工する建築工事の一部を請け負い、大東スチール株式会社が建築資材の一部を、DAITO CANADA TRADING INC.がカナダの製材所と連携して調達した木材を、それぞれ当社に供給しています。株式会社シマは、関西圏・首都圏を中心に公営住宅や民間物流施設等を施工しています。

• 賃貸住宅

  賃貸住宅の建築工事です。2026年3月期の完成工事高は501,088百万円（建設事業の92.0％）で、前期の508,276百万円（94.0％）から減りました。

• 事業用

  事業用建物の建築工事です。2026年3月期の完成工事高は20,552百万円（建設事業の3.8％）で、前期は20,707百万円（3.8％）でした。

• その他の建物

  賃貸住宅・戸建住宅・事業用に分けられない建物の工事で、建物種別の区分では「その他」と印字されています。2026年3月期の完成工事高は20,441百万円（建設事業の3.8％）で、前期の9,894百万円（1.8％）から増えました。

• 戸建住宅

  戸建住宅の建築工事です。2026年3月期の完成工事高は2,200百万円（建設事業の0.4％）で、前期は2,096百万円（0.4％）でした。

収益不動産の買取リノベ再販・開発販売や、投資マンションの開発販売を行う事業です。2026年3月期の外部顧客への売上高は147,083百万円で、前期（2025年3月期）の51,329百万円から186.5％増えました。株式会社アスコットを連結子会社にした影響に加え、収益不動産（開発販売）の販売棟数が増えたことが理由です。売上高の内訳は、収益不動産（開発販売）50,830百万円、投資マンション48,682百万円、収益不動産（買取再販）33,699百万円、その他13,871百万円です。なお、当期から売上高明細の集計区分を見直したため、前期の内訳も見直し後の区分で示されています。

• 収益不動産（開発販売）

  収益不動産を開発して売る事業です。大東建託アセットソリューション株式会社が収益不動産の開発販売を行うほか、当社は物流施設とホテルの開発・販売を、株式会社アスコットは都心を中心にマンション・オフィス・商業施設・物流施設等の開発・販売を行います。2026年3月期の売上高は50,830百万円で、前期の13,164百万円から増えました。

• 投資マンション

  資産運用向けのマンションを開発して売る事業で、株式会社インヴァランスが東京23区を中心に行っています。2026年3月期の売上高は48,682百万円で、前期の27,670百万円から増えました。

• 収益不動産（買取再販）

  収益不動産を買い取り、リノベーションして売る事業です。大東建託アセットソリューション株式会社が行うほか、米国ではAmethyst Investment,LLC.が収益不動産の買取リノベ再販を行っています。2026年3月期の売上高は33,699百万円で、前期の10,479百万円から増えました。

• ファンド運営・海外の不動産事業

  大東建託インベストメント・マネジメント株式会社が不動産ファンドの管理・運営を行っています。海外では、DK Realty Management America,Inc.が米国で不動産管理・仲介事業を行い、KME PROP REAL ESTATE,LLC.はドバイで収益不動産の開発販売を行う予定です。

施主が金融機関から長期融資を受けるまでの建築資金の融資を中心に、信託・保険・決済代行などを行う事業です。2026年3月期の外部顧客への売上高は12,808百万円で、前期（2025年3月期）の12,182百万円から5.1％増えました。少額短期保険ハウスガード株式会社の保険料収入が増えたことが理由です。売上高の内訳では、保険事業収入が10,367百万円です。

• 建築資金融資

  大東ファイナンス株式会社が、金融機関から長期融資が実行されるまでのつなぎ融資や、長期融資の２次融資などを行っています。

• 信託

  大東みらい信託株式会社が、不動産管理信託を中心とする信託業務と、資産承継・資産管理に関するコンサルティング業務を行っています。

• 保険

  少額短期保険ハウスガード株式会社が、家主と賃貸入居者向けの火災保険を販売しています。D.T.C. REINSURANCE LIMITEDは、大東建託リーシング株式会社とハウスコムグループを代理店とする賃貸アパート・賃貸マンションの入居者向け火災保険等の再保険会社です。

• 決済代行

  ハウスリーブ株式会社が、賃貸不動産専用のクレジットカード決済代行業務を行っています。ハウスペイメント株式会社はハウスリーブ株式会社に吸収合併されました。

LPガス等の供給、高齢者介護、海外のホテル、発電などの事業が入る区分で、報告セグメントには含まれません。報告セグメントを「建設事業」「不動産賃貸事業」「不動産開発事業」「金融事業」の4つとし、それ以外を「その他」としています。2026年3月期の外部顧客への売上高は77,475百万円で、前期（2025年3月期）の73,198百万円から5.8％増えました。ガス供給事業で延べ稼働メーター数が増え、介護事業でデイサービスの利用者が増えたことが理由です。売上高の内訳は、エネルギー事業収入44,786百万円、介護・保育事業収入18,273百万円、ホテル事業収入10,779百万円などです。提出会社の「賃貸住宅未来展示場」（東京都江東区）は、ショールーム機能を備えた情報発信施設で、設備の表ではこの区分に入っています。

• LPガス等の供給

  株式会社ガスパルと地域の子会社が、燃料（LPガス等）の販売等を行っています。当社施工物件の入居者へのLPガスの販売が主な関係です。

• 介護・保育

  ケアパートナー株式会社が、デイサービスセンター、住宅型有料老人ホーム、保育施設の運営と、訪問介護・看護サービス等を行っています。

• グループの事務受託

  大東コーポレートサービス株式会社は、障害者雇用促進法に基づいて設立された特例子会社で、グループからの事務作業の受託やシェアードサービス等を行っています。

• 海外のホテル

  DAITO ASIA DEVELOPMENT PTE.LTD.が海外ホテル事業の運営会社に出資・融資を行い、DAITO ASIA DEVELOPMENT (MALAYSIA) SDN.BHD.と同Ⅱ SDN.BHD.がマレーシアのクアラルンプールでホテル事業を行っています。2025年12月31日現在、両社の従業員数は303人と454人です。

• 米国の不動産投資

  DAITO KENTAKU USA,LLC.が、米国で不動産投資事業を行っています。

• 発電

  大東バイオエナジー株式会社、株式会社一戸フォレストパワー、株式会社一戸森林資源が、自然エネルギー等による発電事業とその管理・運営、電気の販売等を行っています。