証券コード 2982 ・ 東証プライム ・ 不動産 ・ 本社 東京都千代田区
ADワークスグループ
株式会社ADワークスグループ
1棟収益不動産を仕入れて価値を高め投資家などに販売し、管理の手数料や賃料も得る不動産会社です。
- 売上高
- 675億円
- 親会社株主に帰属する当期純利益
- 33億円
2025年12月期・連結
出典を見る(1件)
有価証券報告書-第6期(2025/01/01-2025/12/31)
株式会社ADワークスグループ · 2026年3月19日
原文を開く(新しいタブで開きます)
最終確認 2026年10月1日
何でできている会社か
- 収益不動産販売(収益不動産販売事業)
- 1棟収益不動産
- 不動産小口化商品
- オフィス区分商品
- ストック型フィー(ストック型フィービジネス)
- プロパティ・マネジメント
- ビルマネジメント
- アセットマネジメント
- 不動産鑑定評価
- ほか1件
- 収益不動産販売(収益不動産販売事業)
- 1棟収益不動産
- 不動産小口化商品
- オフィス区分商品
- ストック型フィー(ストック型フィービジネス)
- プロパティ・マネジメント
- ビルマネジメント
- アセットマネジメント
- 不動産鑑定評価
- ほか1件
収益不動産販売事業
当事業は、1棟収益不動産を独自の営業ルートで仕入れ、建物管理状態の精査・改善や用途変更、テナントの入れ替え、大規模修繕、開発などのバリューアップを施したうえで、個人富裕層を中心とした投資家や不動産オーナー、事業法人、機関投資家などに販売しています。
- 製品・サービス
- 1棟収益不動産 ・ 不動産小口化商品 ・ オフィス区分商品
詳しく読む
当事業は、1棟収益不動産を独自の営業ルートで仕入れ、建物管理状態の精査・改善や用途変更、テナントの入れ替え、大規模修繕、開発などのバリューアップを施したうえで、個人富裕層を中心とした投資家や不動産オーナー、事業法人、機関投資家などに販売しています。最低出資金額500万円から購入できる不動産小口化商品や、都心の小規模オフィスビルをワンフロアごとに区分登記したオフィス区分商品も、金融機関・会計事務所等の紹介を通じて全国の投資家に販売しています。国内では株式会社エー・ディー・ワークスが、米国ではADW-No.1 LLC、ADW Hawaii LLC、Avenue Works Normandie LLC、Avenue Works Ardmore LLCが同事業を担っています(ADW-No.1 LLCは保有物件の売却を完了して解散し、2025年12月31日時点で清算手続きを継続中です)。2025年12月期の売上高は62,436百万円(前期比140.9%)、営業利益は6,361百万円でした。
出典を見る(1件)
有価証券報告書-第6期(2025/01/01-2025/12/31)
株式会社ADワークスグループ · 2026年3月19日
原文を開く(新しいタブで開きます)
最終確認 2026年10月1日
ストック型フィービジネス
当事業は、当社グループが保有する収益不動産からの賃料収入の確保や、不動産小口化商品・オフィス区分商品の販売後の管理運営に係る報酬を収益の柱としつつ、管理受託不動産のプロパティ・マネジメント、不動産を軸とした資産運用コンサルティング、不動産鑑定評価・デューデリジェンスなどを行っています。
- 製品・サービス
- プロパティ・マネジメント ・ ビルマネジメント ・ ・ 不動産鑑定評価 ほか1件
詳しく読む
当事業は、当社グループが保有する収益不動産からの賃料収入の確保や、不動産小口化商品・オフィス区分商品の販売後の管理運営に係る報酬を収益の柱としつつ、管理受託不動産のプロパティ・マネジメント、不動産を軸とした資産運用コンサルティング、不動産鑑定評価・デューデリジェンスなどを行っています。プロパティ・マネジメント業務は、入居者募集、入退去手続き、賃貸借条件の交渉、賃料滞納に伴う督促、建物管理などです。国内では株式会社エー・ディー・ワークス及び株式会社エー・ディー・パートナーズが、米国ではADW Management USA,Inc.が担っていましたが、株式会社エー・ディー・パートナーズは2026年1月13日付で外部オーナー向けプロパティ・マネジメント事業を吸収分割により株式会社アーキテクト・ディベロッパーへ承継し、当社グループ保有物件向け等のプロパティ・マネジメント事業は株式会社エー・ディー・ワークスへ承継されました。2025年12月期の売上高は5,598百万円(前期比90.9%)、営業利益は1,205百万円でした。
出典を見る(1件)
有価証券報告書-第6期(2025/01/01-2025/12/31)
株式会社ADワークスグループ · 2026年3月19日
原文を開く(新しいタブで開きます)
最終確認 2026年10月1日
モノとお金の流れ
自社の事業
ADワークスグループ
顧客
調達先は、有価証券報告書から一般的な呼び名で確かめられたものがまだないため描いていません。
収益不動産販売
事業- 外部顧客への売上高(2025年12月期)
- 624億円
- 事業の合計に占める割合(計算値)
- 92.5%
- 主な製品・サービス
- 1棟収益不動産、不動産小口化商品、オフィス区分商品
当事業は、1棟収益不動産を独自の営業ルートで仕入れ、建物管理状態の精査・改善や用途変更、テナントの入れ替え、大規模修繕、開発などのバリューアップを施したうえで、個人富裕層を中心とした投資家や不動産オーナー、事業法人、機関投資家などに販売しています。最低出資金額500万円から購入できる不動産小口化商品や、都心の小規模オフィスビルをワンフロアごとに区分登記したオフィス区分商品も、金融機関・会計事務所等の紹介を通じて全国の投資家に販売しています。国内では株式会社エー・ディー・ワークスが、米国ではADW-No.1 LLC、ADW Hawaii LLC、Avenue Works Normandie LLC、Avenue Works Ardmore LLCが同事業を担っています(ADW-No.1 LLCは保有物件の売却を完了して解散し、2025年12月31日時点で清算手続きを継続中です)。2025年12月期の売上高は62,436百万円(前期比140.9%)、営業利益は6,361百万円でした。
つながり
- 収益不動産販売 → 個人富裕層を中心とした投資家(製品・サービス)
- 収益不動産販売 → 不動産オーナー(製品・サービス)
- 収益不動産販売 → 事業法人・機関投資家(製品・サービス)
- 個人富裕層を中心とした投資家 → 収益不動産販売(代金(売上))
- 不動産オーナー → 収益不動産販売(代金(売上))
- 事業法人・機関投資家 → 収益不動産販売(代金(売上))
出典を見る(1件)
有価証券報告書-第6期(2025/01/01-2025/12/31)
株式会社ADワークスグループ · 2026年3月19日
原文を開く(新しいタブで開きます)
最終確認 2026年10月1日
つくって、届けて、売上になるまで
01 会社
ADワークスグループ
である当社の下に、国内の株式会社エー・ディー・ワークスなど4社と、米国の統括会社A.D.Works USA,Inc.及びその子会社5社の合計10社でグループを構成し、収益不動産販売事業とストック型フィービジネスの2事業を展開しています(2025年12月期の有価証券報告書)。
02 製品・サービス
収益不動産と不動産小口化商品
1棟収益不動産を独自の営業ルートで仕入れ、建物管理状態の精査・改善や用途変更、テナントの入れ替え、大規模修繕などのバリューアップを施して商品化します。
03 顧客
投資家・不動産オーナーと販売提携パートナー
個人富裕層を中心とした投資家や不動産オーナー、事業法人、機関投資家に、金融機関・会計事務所等の紹介を通じて全国で販売しています。
04 売上
売上高
2025年12月期の連結売上高は67,531百万円(前期比135.3%)で、報告セグメント計(セグメント間取引を含む)の内訳は収益不動産販売事業62,436百万円、ストック型フィービジネス5,598百万円です。
05 利益
営業利益
2025年12月期の連結営業利益は4,987百万円(通期計画達成率99.8%)です。
各段階を詳しく読む
- 会社
ADワークスグループ
である当社の下に、国内の株式会社エー・ディー・ワークスなど4社と、米国の統括会社A.D.Works USA,Inc.及びその子会社5社の合計10社でグループを構成し、収益不動産販売事業とストック型フィービジネスの2事業を展開しています(2025年12月期の有価証券報告書)。
- 製品・サービス
収益不動産と不動産小口化商品
1棟収益不動産を独自の営業ルートで仕入れ、建物管理状態の精査・改善や用途変更、テナントの入れ替え、大規模修繕などのバリューアップを施して商品化します。最低出資金額500万円から購入できる不動産小口化商品や、都心の小規模オフィスビルを区分登記したオフィス区分商品も扱っています。
- 顧客
投資家・不動産オーナーと販売提携パートナー
個人富裕層を中心とした投資家や不動産オーナー、事業法人、機関投資家に、金融機関・会計事務所等の紹介を通じて全国で販売しています。2025年12月期の地域別売上高(収益不動産の所在地基準)は日本62,825百万円、米国4,706百万円で、連結売上高の10%以上を占める特定の取引先はありません。
- 売上
売上高
2025年12月期の連結売上高は67,531百万円(前期比135.3%)で、報告セグメント計(セグメント間取引を含む)の内訳は収益不動産販売事業62,436百万円、ストック型フィービジネス5,598百万円です。
- 利益
営業利益
2025年12月期の連結営業利益は4,987百万円(通期計画達成率99.8%)です。報告セグメント利益(営業利益)は収益不動産販売事業6,361百万円、ストック型フィービジネス1,205百万円の計7,566百万円で、ここからセグメント間取引消去及び全社費用等の調整額2,579百万円を差し引いたものが連結営業利益となります。
収益不動産販売事業とストック型フィービジネスの2つの報告セグメントを通じて、不動産の売買と、その後の管理・賃貸から収益を得ています。2025年12月期の連結売上高は67,531百万円(前期比135.3%)、営業利益は4,987百万円(通期計画達成率99.8%)で、報告セグメント計(セグメント間取引を含む)の内訳は収益不動産販売事業が売上高62,436百万円・営業利益6,361百万円、ストック型フィービジネスが売上高5,598百万円・営業利益1,205百万円です。
売上の源泉
- 収益不動産の販売
- 賃料収入
- プロパティ・マネジメント等の管理運営報酬
出典を見る(1件)
有価証券報告書-第6期(2025/01/01-2025/12/31)
株式会社ADワークスグループ · 2026年3月19日
原文を開く(新しいタブで開きます)
最終確認 2026年10月1日
売上と利益の推移
比較の目安
- 純利益率(計算値)
- 4.9%
- 親会社株主に帰属する当期純利益 ÷ 売上高(2025年12月期)
- 平均年間給与(提出会社)
- 859万円
- 2025年12月期・提出会社の従業員52人
- 平均勤続年数(提出会社)
- 5年
- 2025年12月期
- 主な事業
- 収益不動産販売・ストック型フィー
「計算値」は有価証券報告書に印字された数値から当サイトが計算したものです。給与と勤続年数は提出会社(グループ全体ではない)の値です。
出典を見る(1件)
有価証券報告書-第6期(2025/01/01-2025/12/31)
株式会社ADワークスグループ · 2026年3月19日
原文を開く(新しいタブで開きます)
最終確認 2026年10月1日
- 2021250
- 2022279
- 2023413
- 2024499
- 2025675
- 20213
- 20225
- 202314
- 202416
- 202533
2021年12月期〜2025年12月期・連結。2つのグラフは目盛りが別です(数値はそれぞれの棒に表示)。
すべての年度が日本基準による数値です。
グラフの数値は単位未満を四捨五入しています。正確な数値は下の表をご覧ください。
数値を表で見る
| 年度 | 売上 | 利益 | 純利益 | 総資産 | 純資産 | 会計基準 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021年12月期 | 24,961 | 650 | 312 | 42,047 | 14,818 | 日本基準 |
| 2022年12月期 | 27,856 | 954 | 527 | 53,359 | 15,858 | 日本基準 |
| 2023年12月期 | 41,343 | 1,979 | 1,420 | 58,855 | 17,167 | 日本基準 |
| 2024年12月期 | 49,911 | 2,516 | 1,611 | 59,810 | 18,761 | 日本基準 |
| 2025年12月期 | 67,532 | 4,150 | 3,315 | 72,063 | 20,577 | 日本基準 |
- 「利益」は
- 有価証券報告書が売上と純利益の間に掲げている行です(経常利益)。
- 「総資産」は
- 総資産額。
- 「純資産」は
- 純資産額。
出典を見る(1件)
有価証券報告書-第6期(2025/01/01-2025/12/31)
株式会社ADワークスグループ · 2026年3月19日
原文を開く(新しいタブで開きます)
最終確認 2026年10月1日
いまの形になるまで
1886
青木直治が東京都墨田区で染色業を創業
1936
法人化し株式会社青木染工場を設立
1976
宅地建物取引業者の免許を取得し不動産取引業を開始
1995
商号を株式会社エー・ディー・ワークスに変更
1999
事業目的を染色業から不動産関連事業へ転換
2007
ジャスダック証券取引所に株式上場
2020
持株会社体制へ移行し当社を設立、東証一部にテクニカル上場
2022
東証の市場区分見直しによりプライム市場へ移行
2025
株式会社スミカワADDの全株式を譲渡
2026
プロパティ・マネジメント事業を吸収分割により再編
1886
青木直治が東京都墨田区で染色業を創業
当社の前身である株式会社エー・ディー・ワークスの起源は、1886年(明治19年)2月に青木直治が現在の東京都墨田区において染色業を創業したことに遡ります。
1936
法人化し株式会社青木染工場を設立
1936年(昭和11年)5月、同地において法人組織化し、資本金75万円をもって「株式会社青木染工場」として設立されました。
1976
宅地建物取引業者の免許を取得し不動産取引業を開始
1976年(昭和51年)8月に宅地建物取引業者の免許を取得し、不動産取引業を開始しました。
1995
商号を株式会社エー・ディー・ワークスに変更
1995年(平成7年)2月、青木染工場(Aoki Dyeing Works)に因んで、商号を「株式会社エー・ディー・ワークス」に変更しました。
1999
事業目的を染色業から不動産関連事業へ転換
1999年(平成11年)3月、事業の目的を染色業から不動産の売買、仲介、賃貸管理、鑑定、コンサルティングおよび投資顧問業務に転換しました。
2007
ジャスダック証券取引所に株式上場
2007年10月、株式会社エー・ディー・ワークスがジャスダック証券取引所に株式を上場しました。
2020
持株会社体制へ移行し当社を設立、東証一部にテクニカル上場
2020年4月1日付で、株式会社エー・ディー・ワークスが単独株式移転により当社(株式会社ADワークスグループ)を設立し、体制に移行しました。
2022
東証の市場区分見直しによりプライム市場へ移行
2022年4月、東京証券取引所の市場区分の見直しにより、市場第一部からプライム市場へ移行しました。
2025
株式会社スミカワADDの全株式を譲渡
2025年7月、建設事業を営む子会社の株式会社スミカワADDの全株式を譲渡しました。
2026
プロパティ・マネジメント事業を吸収分割により再編
2026年1月13日付で、株式会社エー・ディー・パートナーズが外部オーナー向けプロパティ・マネジメント事業を吸収分割により株式会社アーキテクト・ディベロッパーへ承継し、当社グループ保有物件向け等のプロパティ・マネジメント事業は株式会社エー・ディー・ワークスへ承継されました。
全10件を「出来事」と「意味」で読む
- 1886青木直治が東京都墨田区で染色業を創業
- 当社の前身である株式会社エー・ディー・ワークスの起源は、1886年(明治19年)2月に青木直治が現在の東京都墨田区において染色業を創業したことに遡ります。
- 意味当社グループの出発点であり、現在の不動産事業とは全く異なる染色業から始まった会社であることを示しています。
- 1936法人化し株式会社青木染工場を設立
- 1936年(昭和11年)5月、同地において法人組織化し、資本金75万円をもって「株式会社青木染工場」として設立されました。
- 意味個人創業から法人としての歴史が始まった年です。
- 1976宅地建物取引業者の免許を取得し不動産取引業を開始
- 1976年(昭和51年)8月に宅地建物取引業者の免許を取得し、不動産取引業を開始しました。
- 意味染色業と並行して不動産事業へ進出した最初の一歩です。
- 1995商号を株式会社エー・ディー・ワークスに変更
- 1995年(平成7年)2月、青木染工場(Aoki Dyeing Works)に因んで、商号を「株式会社エー・ディー・ワークス」に変更しました。
- 意味現在の社名の由来となった商号変更です。
- 1999事業目的を染色業から不動産関連事業へ転換
- 1999年(平成11年)3月、事業の目的を染色業から不動産の売買、仲介、賃貸管理、鑑定、コンサルティングおよび投資顧問業務に転換しました。
- 意味染色業を終え、現在の不動産事業専業の会社になった転換点です。
- 2007ジャスダック証券取引所に株式上場
- 2007年10月、株式会社エー・ディー・ワークスがジャスダック証券取引所に株式を上場しました。
- 意味グループの中核会社が初めて株式市場に上場した年です。
- 2020持株会社体制へ移行し当社を設立、東証一部にテクニカル上場
- 2020年4月1日付で、株式会社エー・ディー・ワークスが単独株式移転により当社(株式会社ADワークスグループ)を設立し、体制に移行しました。同日、テクニカル上場により東京証券取引所市場第一部に上場しています。
- 意味現在の提出会社であるが誕生した年で、グループの事業会社と上場主体が分かれた転換点です。
- 2022東証の市場区分見直しによりプライム市場へ移行
- 2022年4月、東京証券取引所の市場区分の見直しにより、市場第一部からプライム市場へ移行しました。
- 意味現在の上場区分(プライム市場)につながる移行です。
- 2025株式会社スミカワADDの全株式を譲渡
- 2025年7月、建設事業を営む子会社の株式会社スミカワADDの全株式を譲渡しました。
- 意味グループが収益不動産販売事業とストック型フィービジネスの2事業に経営資源を集中する動きの一つです。
- 2026プロパティ・マネジメント事業を吸収分割により再編
- 2026年1月13日付で、株式会社エー・ディー・パートナーズが外部オーナー向けプロパティ・マネジメント事業を吸収分割により株式会社アーキテクト・ディベロッパーへ承継し、当社グループ保有物件向け等のプロパティ・マネジメント事業は株式会社エー・ディー・ワークスへ承継されました。同時期に、大阪支店及び福岡営業所を統括する西日本支社も新設しています。
- 意味ストック型フィービジネスの担い手を再編した直近の動きで、現在のグループ会社構成を理解するうえで重要です。
出典を見る(1件)
有価証券報告書-第6期(2025/01/01-2025/12/31)
株式会社ADワークスグループ · 2026年3月19日
原文を開く(新しいタブで開きます)
最終確認 2026年10月1日
業界のどこにいる?
不動産主な業界
業界の中での位置
- ビル・施設の開発と賃貸(ADワークスグループはここ)
- 住宅の分譲
- 収益不動産・中古住宅の買取再販(ADワークスグループはここ)
- 賃貸住宅の建築と一括借上
- 仲介・管理・運営(ADワークスグループはここ)
土地や建物を開発し、貸したり、売ったり、管理したりして収益を得る業界です。ビルや商業施設を貸す会社、マンションや戸建住宅を分譲する会社、中古の物件を買い取って価値を高めて売る会社があります。賃貸住宅を建てて借り上げる会社や、仲介・管理を手がける会社もあります。
不動産業界を見る
出典
- [1]
有価証券報告書-第6期(2025/01/01-2025/12/31)
株式会社ADワークスグループ · 2026年3月19日 · 最終確認 2026年10月1日
使われている項目:事業・ビジネスモデル・財務・歴史・つながり
原文を開く(新しいタブで開きます)